174435 Россия, Новгородская обл., Боровичский район, п.Травково, ул.Новая, д.1
Версия для слабовидящих
Электронное правительство, госуслуги
Главная » Документы » Постановления » 2009 » О порядке управления много- квартирным домом, все поме- щения в котором находятся в собственности муниципального образования Травковского сельского поселения

О порядке управления много- квартирным домом, все поме- щения в котором находятся в собственности муниципального образования Травковского сельского поселения


1.7 MБ
скачать

2 от 02.03.2009

 

 


Российская Федерация
Новгородская область Боровичский район

АДМИНИСТРАЦИЯ ТРАВКОВСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


от 02.03.2009г. № 2
пос. Травково
О порядке управления много-
квартирным домом, все поме-
щения в котором находятся в
собственности муниципального
образования Травковского
сельского поселения


В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации:
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, Травковского сельского поселения.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Красная искра».

 

Глава сельского поселения Т. Я. КирщинаУтвержден

постановлением Администрации
сельского поселения
от 02.03.2009г. № 2

ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ТРАВКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. Общие положения

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, Травковского сельского поселения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, Травковского сельского поселения (далее - многоквартирный дом), осуществляется на основе договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме Администрацией Травковского сельского поселения с управляющей организацией.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
3.1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3.3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого дома и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
3.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех нанимателей жилых помещений в таком многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
6. При отсутствии инициативы одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

2. Управление многоквартирным домом

1. При управлении многоквартирным домом управляющая организация обязана:
1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;
1.2. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома;
1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в договоре управления многоквартирным домом;
1.4. Обеспечивать предоставление нанимателям коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества (с учетом благоустройства многоквартирного дома);
1.5. С целью предоставления нанимателю коммунальных услуг выбирать ресурсоснабжающие организации и заключать с ними от своего имени и за счет нанимателя договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов;
1.6. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых нанимателем в соответствии с договором управления многоквартирным домом, обеспечивая выставление платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не установлен указанным договором;
1.7. Информировать нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;
1.8. Своевременно информировать нанимателя о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого нанимателя месте;
1.9. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме меньше установленного либо их ненадлежащего качества);
1.10. Оказывать нанимателю содействие в решении следующих вопросов:
оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой, переоборудованием помещений;
перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;
принятие мер для оформления и получения нанимателями помещений и членами их семей субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест их выгула;
1.11. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора управления многоквартирным домом;
1.12. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
1.13. Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности;
1.14. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования;
1.15. Исправлять повреждения технического и иного оборудования в помещении нанимателя за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии - немедленно;
1.16. Принимать оперативные меры по устранению недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом, на основании предложений, заявлений и жалоб нанимателей многоквартирного дома на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и иных организаций;
1.17. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
1.18. Вести реестр нанимателей, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
1.19. Ежегодно в срок до 1 февраля представлять в Администрацию Травковского сельского поселения отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год;
1.20. За 30 дней до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом:
представить отчет в Администрацию Травковского сельского поселения о выполнении условий договора управления многоквартирным домом;
передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или в Администрацию Травковского сельского поселения.
2. Управляющая организация вправе:
2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.2. Принимать меры по взысканию задолженности нанимателя по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
2.3. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра;
2.4. Вносить в Администрацию Травковского сельского поселения предложения, касающиеся порядка управления многоквартирным домом;
2.5. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их нанимателем не по назначению;
2.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
в иных случаях при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых нанимателю коммунальных услуг;
2.7. Реализовывать иные, установленные для управляющих организаций, права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

1. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с настоящим Порядком и иными положениями, предусмотренными договором управления многоквартирным домом.
2. Нормы, установленные Порядком, подлежат исполнению независимо от включения указанных норм в договор управления многоквартирным домом.

___________________________________

Дата создания: 11-08-2015
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *